Покупка недвижимости в Турции: Полное руководство
Я, как эксперт по турецкой недвижимости, помог многим британцам, немцам и россиянам купить жилье в Турции. Эта страна предлагает выгодные цены, вид на жительство и даже гражданство за инвестиции.
В этом подробном руководстве я расскажу о законах, налогах, процессе покупки и лайфхаках для безопасной сделки.
1. Почему стоит купить недвижимость в Турции?
✅ Низкие цены – Больше метраж за те же деньги, чем в Европе.
✅ ВНЖ и гражданство – От $400.000 – паспорт за 3-6 месяцев.
✅ Высокий спрос на аренду – До 8% годовых в курортных зонах.
✅ Процесс покупки прост – Быстрые сделки, минимум бюрократии.
2. Могут ли иностранцы покупать недвижимость?
Да! С 2012 года ограничений почти нет, кроме:
- Закрытых военных зон (нужен спецразрешение).
- Участков больше 30 гектаров.
Особенности для россиян:
- Дополнительные проверки из-за высокого спроса.
- Нужен военный допуск для прибрежных объектов.
3. Пошаговая инструкция по покупке
Шаг 1: Поиск объекта и проверка
- Работайте только с лицензированными агентствами.
- Проверьте TAPU (документ о собственности).
Шаг 2: Получение налогового номера
- Vergi Numarası оформляется в налоговой.
Шаг 3: Предварительный договор
- Внесение депозита (1-5%).
Шаг 4: Военный допуск (если требуется)
- Нужен для недвижимости у моря или границы.
- Ожидание 2-8 недель.
Шаг 5: Оформление сделки
- Оплата остатка + пошлин.
- Получение TAPU на свое имя.
4. Расходы и налоги (2024)
- Налог на недвижимость: 0,1%-0,6% от стоимости.
- Комиссия агента: 2-4%.
- Нотариус и переводчик: ~$500-1.000.
5. Ипотека для иностранцев
- Максимум 50-70% от стоимости.
- Ставка: 8-12% годовых.
- Наличный расчет удобнее.
6. Гражданство за инвестиции
- Покупка от $400.000.
- Нельзя продавать 3 года.
- Включает семью.
7. Лучшие города для инвестиций
🏙️ Стамбул – Высокая ликвидность.
🏖️ Анталья – Популярные курорты.
⛵ Бодрум – Премиум-сегмент.
8. Ошибки при покупке
❌ Экономия на юристе – Всегда проверяйте документы.
❌ Незарегистрированные объекты – Только TAPU гарантирует права.
❌ Переплата за «гражданство» – Сравнивайте цены.
9. Советы от эксперта
✔ Приезжайте лично перед покупкой.
✔ Проверьте застройщика (отзывы, завершенные проекты).
✔ Управляющая компания для сдачи в аренду.
Нужна помощь? Я могу порекомендовать проверенных риелторов!
#НедвижимостьВТурции #ВНЖВТурции #ГражданствоТурции #ИнвестицииВТурцию
