Immobilienkauf in der Türkei: Vollständiger Leitfaden
Als Immobilienexperte mit langjähriger Erfahrung in der Türkei kenne ich die Bedürfnisse deutscher, russischer und britischer Käufer. Die Türkei bietet erschwingliche Preise, starke Wertsteigerung und ein einfaches Kaufverfahren.
In diesem umfassenden Leitfaden erfahren Sie alles über Gesetze, Steuern, Finanzierung und Tipps für einen sicheren Kauf.
1. Gründe für ein Investment in der Türkei
✅ Günstige Preise – Mehr Wohnfläche fürs Geld als in Europa.
✅ Aufenthaltserlaubnis – Besitzer erhalten ein 1-Jahres-Visum.
✅ Staatsbürgerschaft – Ab $400.000 möglich.
✅ Hohe Mietrenditen – Bis zu 8% in Touristenregionen.
2. Dürfen Ausländer Immobilien kaufen?
Ja! Seit 2012 gibt es kaum Einschränkungen, außer:
- Militärzonen (Sondergenehmigung nötig).
- Grundstücke über 30 Hektar.
Besonderheiten nach Nationalität:
- Russen & Iraner – Manchmal längere Prüfung.
- Deutsche & Briten – Keine Probleme.
3. Kaufprozess Schritt für Schritt
Schritt 1: Immobilie finden & verhandeln
- Nur mit lizenzierten Maklern arbeiten.
- TAPU (Grundbuch) prüfen lassen.
Schritt 2: Steuernummer beantragen
- Vergi Numarası im Finanzamt holen.
Schritt 3: Vorvertrag unterschreiben
- Kaution (1-5%) hinterlegen.
Schritt 4: Militärfreigabe (falls nötig)
- Nur bei Küstennähe oder Grenzregionen.
- Dauer: 2-8 Wochen.
Schritt 5: Notarieller Kaufvertrag
- Restzahlung + Gebühren leisten.
- TAPU auf Ihren Namen ausstellen lassen.
4. Kosten & Steuern (2024)
- Grundsteuer: 0,1%-0,6% des Werts.
- Maklerprovision: 2-4%.
- Notargebühren: ~€500-1.000.
5. Finanzierung & Kredite
- Hypotheken für Ausländer (50-70% Beleihung).
- Zinsen: ~8-12% p.a.
- Bargeld-Käufe sind einfacher.
6. Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf
- $400.000 Investition.
- 3 Jahre Haltefrist.
- Familie inklusive.
7. Beste Städte für Investoren
🏙️ Istanbul – Langfristige Wertsteigerung.
🏖️ Antalya – Beliebte Ferienimmobilien.
⛵ Bodrum – Luxusvillen mit hoher Rendite.
8. Typische Fehler vermeiden
❌ Ohne Anwalt kaufen – Immer rechtlich absichern.
❌ Ungeprüfte TAPU – Schuldenfreiheit prüfen.
❌ Überteuerte „Bürgerschaftsgarantien“ – Preise vergleichen.
9. Tipps für einen sicheren Kauf
✔ Vor Ort besichtigen (Baufortschritt prüfen).
✔ Unabhängigen Gutachter einschalten.
✔ Mietmanagement bei Ferienwohnungen.
Brauchen Sie Hilfe? Ich vermittle seriöse Ansprechpartner!
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